Simon pataje ale sou rapote pale ak Amazon. Men, konveti magazen nan depo ka fe fas a Hurdles

Aksyon Gwoup Pwopriyete Simon an te vole lendi apre yon rapo ki te di ke pi gwo met machann Ayisyen an nan chita pale ak Amazon pou te femen Sears ak J.C. Penney magazen yo nan depo, kom li sanble yo ranpli espas vaksan an epi kolekte plis lwaye.

Stock Simon an te plis pase 10% nan komes devan rapo sale li yo apwe femen lendi mache a.

Diskisyon Amazon yo ak Simon yo konsantre sou vire kek espas magazen depatman magazen nan denye kilomet pwogre, Jounal Wall Street la te rapote dimanch, kote yo tap site moun ki abitye avek sitiyasyon an. Tou de Sears ak Penney te depoze pou pwoteksyon bankwout - Sears nan mwa Oktob 2018 ak Penney nan mwa me - kom magazen depatman te lajman tonbe soti nan fave ak achte. De konpayi yo te kap femen nan magazen ki pa pefomans, menm jan yo eseye monte yon vire.

Simon te refize fe komante sou rapo a. Amazon gen yon politik nan pa fe komante sou rime oswa espekilasyon, dapre yon deklarasyon imel bay CNBC.

Selon rapo Journal la, li pa kle konbyen espas andedan sant komesyal Simon an te konsidere kom Amazon. Konpayi an opere 63 Kote Penney ak 11 Magazen Sears, dapre pi resan ranpli piblik la nan mwa me.

Imobilye analis we mouvman potansyel la kom yon yon sel pozitif, omwen nan tem ki tou pre a, konsidere ki jan difisil jaden fle an Detay te frape pa pandemik la coronavirus. Deja, plis pase 40 revande yo te ranpli pou biznis nan 2020, ak femen magazen pemanan te anonse pa detay yo ane sa a te antet 4,000 epi yo yon fwa yo kraze yon nouvo dosye, dapre yon swiv pa Rechech Coresight.

Pwopriyete mall tankou Simon, nan vire, yo ap grenpe pou jwenn nouvo itilizasyon pou espas Yo Vann an Detay le kek detay yo toujou ap grandi. Pandemik la Covid-19 te selman egzakte defi, pa blese teyat fim, amizman avni, jimnastik, ko-travay fasilite ak restoran. Sa yo kalite biznis te gen, moute jouk denyeman, yo te konsidere kom itilizasyon altenatif pou espas Yo Vann an Detay, pa Simon ak lot operate sant komesyal yo.

"Nan anviwonman sa a, li pral difisil pou ranpli bwat ki gwose nan kout tem nan," te di Joseph Malfitano, fondate vire ak restriktire fem Patne Malfitano. "Yon kontra ak Amazon bay yon ranje rapid kom kote sa yo ta gen anpil chans yo dwe sibdivize, ki ta pran tan ak lajan."

Yon lot obstak potansyel ta dwe koman se yon pwopriyete sant komesyal ki zone pa gouvenman lokal yo.

Se depo konsidere kom yon itilize endistriyel, pa yon yon sel komesyal. Sa vle di magazen yo depatman ansyen ka bezwen rezone, ak kominote ki antouraj la ak lot detay ak restoran nan sant komesyal la pa ta ka akeyi chanjman an. Yon lot fakte ta dwe kantite kamyon ak trafik nan ak soti nan pakin sant komesyal, espesyalman lannwit lan, analis yo te di.

Yon depo Amazon te kapab tou pote nan mwens lwe pou chak pye kare pase yon lokate magazen depatman tipik ta. Depo tipikman peye ant $5 a $10 pa pye kare nan lwaye, tandiske magazen depatman ka peye pi pre $20, Sandler O'Neill + Patne yo envestisman imobilye konfyans Alexander Goldfarb te di.

Men kounye a, "nenpot kominote vle revni taks ... sant kominote a se yon gwo chofe taks sou kominote a," Goldfarb te di.

Sitiyasyon dire a ke pandemik coronavirus la enflije ta ka fe yon kominote plis vle aksepte yon lokate endistriyel ki ap deplase nan sant komesyal lokal la, li te di.

Yon lot hurdle pou Simon ta dwe ko-dinancy klas, ki ka deklanche le youn oswa yon kantite lokate jete lank nan yon sant komesyal kite pwopriyete a. Dispozisyon legal sa a esansyelman bay lokate nan pouvwa a sant komesyal yo renouvle lwaye yo, potansyelman peye mwens nan lwaye, le yon gwo magazen chen magazen ale nwa ak gout trafik nan.

"Yon lokasyon tankou Amazon ... dispozisyon ko-tenyans pou lot lokate yo, ki pwal koute lajan pwopriyete kay la tou," Malfitano te di.

Kelkeswa, bezwen pou mwaye pwogre e-commerce ap achte pi plis ak plis sou entenet.

Demann pou byen imobilye endistriyel te kapab rive jwenn yon lot 1 milya pye kare pa 2025, selon yon rapo Jiye soti nan sevis komesyal imobilye komesyal imobilye a JLL. Anvan kriz la Covid-19, sou 35% nan aktivite omwen endistriyel li yo te ki gen rapo ak e-commerce, JLL te di. Men koulye a, otan ke 50% nan aktivite ki amelyore te deja mare nan endistri a sou entenet yo Vann an Detay nan 2020.

Simon te asosye avek pwopriyete sant komesyal Brookfield Pwopriyete Brookfield kom youn nan twa bidje kap cheche sali Penney soti nan bankrout, CNBC deja rapote. Prete Penney yo gen jiskaske minwi Madi a pou chwazi yon zwaz pou genyen, selon dokiman tribinal yo.

Li pa kle si Simon Chef Egzekitif David Simon ap mansyone kontra Penney a oswa lot tranzaksyon potansyel, ki gen ladan youn ak Fre Brooks, pandan apel sale lendi yo. Analis yo tou ap anvi tande koleksyon lwaye komesyal yo ap tandans depi magazen yo te reouvri, ak ki jan konpayi an byen imobilye se byen lwen nan eseye jwenn soti nan kontra li yo achte-wo fen pwopriyete Taubman. Li te sispann tranzaksyon $3.6 milya dola nan mwa jen. Men, Taubman toujou pouse devan ak li.

Simon aksyon te tonbe sou 54% ane sa a. Konpayi an gen yon kap mache nan preske $ 21 milya dola.